ЖК «Эстетика», 1 очередь: малоэтажный квартал в стиле современной классики
Объект: жилой микрорайон «Эстетика», п. Красное Поле, 4 км от Челябинска
Заказчик: ООО СЗ «МС-Инвест»
Годы: 2023–2024
Этажность: 4 этажа
Состав 1 очереди: 4 жилых дома, коммерческие помещения на первом этаже, въездная группа с торговой галереей и КПП, офис продаж
Квартир: около 300, площадь квартир около 18,5 тыс. м², плюс почти 1,5 тыс. м² террас
Что мы сделали
- Скорректировали мастер-план микрорайона и разработали концепцию жилых кварталов
- Спроектировали фасады и планировки квартир: от студий до трёхкомнатных с террасами
- Разработали дизайн мест общего пользования: лобби, тамбуры, лифтовые холлы, коридоры, колясочные
- Оформили фасады въездной группы, торговой галереи и офиса продаж
- Разработали благоустройство дворов и центрального бульвара
- Подготовили визуализации, включая вид на микрорайон с птичьего полёта
Это одно из наших направлений — проектирование многоквартирных и жилых зданий: мы ведём архитектурную часть от мастер-плана и концепции до эскизного проекта в BIM.
Задача
Заказчику нужен был жилой квартал за городом, который не выглядит как «очередная новостройка в поле». Требования: узнаваемая архитектура, разнообразная квартирография, дворы без машин и понятный бюджет строительства.
Архитектура: современная классика без дорогих систем
Фасады решены в духе современной классики: симметрия, строгий ритм окон, пилястры и карнизы. Мы использовали штукатурку и кирпичную облицовку без навесной подсистемы. Образ получается выразительным, а строить его можно понятными и бюджетными средствами.
Цоколь облицован кирпичом. Четвёртый этаж отступает от плоскости фасада, поэтому у дома нет «тяжёлой коробки» сверху, а у верхних квартир появились собственные террасы.
Квартиры, которые продают проект
Garden flat с отдельным входом. На первом этаже есть квартиры с собственным палисадником и террасой. Это формат «дом на земле» без забот о частном участке. Такое помещение можно использовать и как кабинет, студию или мини-шоурум.
Квартиры с террасами. Террасы площадью от 13 до 37 м² есть на первом этаже и на четвёртом, с видом на квартал. Летние помещения разнообразят квартирографию и создают уникальное торговое предложение.
Разноуровневые квартиры первого этажа. Пол первого этажа решён на нескольких отметках. Так у части квартир появилась гостиная увеличенной высоты со ступенями: эффект «второго света» без потери площади.
Квартирография: студии от 28 м², однокомнатные 37–56 м², двухкомнатные 61–90 м², трёхкомнатные 91–109 м². Квартиры разных форматов собраны в замкнутый квартал из угловых и рядовых секций.
Двор без машин
Кварталы замкнутые, парковки вынесены за периметр. Внутри двора зелёные холмы, хвойные деревья, игровые и тихие зоны отдыха.
Входы в подъезды и на площадки сделаны без ступеней, перепады рельефа сглажены пологими спусками. Детские площадки стоят прямо во дворе, под окнами.
Центральный бульвар связывает кварталы и собирает прогулочные маршруты, спортивные площадки и места для отдыха.
Улица и коммерция
Первые этажи, выходящие на улицу, заняты кафе и офисами с летними верандами. Жильцам не нужно ехать в город за чашкой кофе, а застройщик получает коммерческие площади.
Въездная группа включает торговую галерею с панорамным остеклением, КПП, гостевые парковки и офис продаж. Это первое, что видит покупатель, поэтому её архитектура продолжает стиль жилых домов.
Места общего пользования
Дизайн МОП продолжает фасадный образ внутри дома. В лобби есть фирменная стена с логотипом, тёплая подсветка и мягкий диван. В доме предусмотрены колясочная с местами для хранения велосипедов, спокойные коридоры и лифтовые холлы. Мы подготовили альбом с визуализациями и спецификацией отделки.
Результат
Проекту присвоен класс энергоэффективности А+ (по данным застройщика).
Мнение бюро: что делает жилой квартал продаваемым!
«Эстетика» — хороший пример того, что малоэтажный квартал за городом продаёт не низкая цена, а продуманная среда. Что здесь сработало. Первое — узнаваемая архитектура: современная классика с симметрией, ритмом окон и кирпичной облицовкой, но без дорогих навесных систем, поэтому образ выразительный, а смета застройщика предсказуемая. Второе — разнообразная квартирография: студии, garden flat с палисадником, квартиры с террасами 13–37 м² и разноуровневые гостиные со «вторым светом» — это уникальные торговые предложения, которых нет у типовой новостройки. Третье — двор без машин с парковками по периметру, безбарьерными входами и детскими площадками под окнами: именно такая среда удерживает покупателя. Четвёртое — коммерция и общественные пространства на первых этажах и во въездной группе дают жильцам сервис, а застройщику — доход. Наша зона ответственности — архитектурная часть: мастер-план, концепция, фасады, квартирография, МОП и благоустройство в BIM; дальнейшие стадии и строительство ведёт застройщик с профильными специалистами. Планируете похожий жилой квартал — рассчитаем стоимость концепции и эскизного проекта или обсудим ваш участок в Telegram.
Частые вопросы о проекте жилого квартала
Можно ли заказать проект похожего малоэтажного жилого квартала?
Что именно вы передаёте застройщику по проекту?
Сколько стоит концепция и эскизный проект жилого квартала?
Сколько времени занимает разработка такого проекта?
Что такое квартирография и зачем она застройщику?
Что такое garden flat?
Зачем проектировать двор без машин?
Почему для квартала выбрана современная классика?
Проектируете ли вы коммерческие помещения на первых этажах?
Делаете ли вы дизайн мест общего пользования?
Можно ли адаптировать подобный проект под другой участок и регион?
Работаете ли вы с застройщиками из других городов?
Смотрите также: проектирование многоквартирных и жилых зданий, статья проекты многоквартирных и жилых домов: что важно учесть и цены на проектирование.
Нужен такой же проект? Мы проектируем архитектуру малоэтажных жилых кварталов: мастер-план, концепция, фасады, квартирография, места общего пользования и благоустройство — в BIM. Напишите нам, и мы обсудим ваш участок.
Главный архитектор проекта Рябков Сергей Сергеевич
Руководитель проектного отдела